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7 etapas a um negócio comercial real quente Pergunte a todo o profissional dos bens imobiliários sobre os benefícios de investing na propriedade comercial, e o gatilho do youll provável um monologue em como tais propriedades é um negócio melhor do que bens imobiliários residenciais. Proprietários de imóveis comerciais adoram o fluxo de caixa adicional. Economias de escala benéficas. O campo de jogo relativamente aberto, o mercado abundante para gestores de propriedade boa e acessível eo maior retorno de imóveis comerciais. Mas como você avalia as melhores propriedades E o que separa as grandes ofertas dos insucessos Como a maioria das propriedades imobiliárias, o sucesso começa com um bom plano. Heres um para ajudá-lo a avaliar um negócio boa propriedade comercial. Saiba o que os Insiders sabem Para ser um jogador em bens imobiliários comerciais, aprender a pensar como um profissional. Por exemplo, saiba que a propriedade comercial é valorizada de forma diferente da propriedade residencial. Renda em imóveis comerciais está diretamente relacionada com a sua metragem quadrada utilizável. Isso não é o caso com casas individuais. Youll também ver um maior fluxo de caixa com imóveis comerciais. A matemática é simples: você vai ganhar mais renda em habitações multifamiliares, por exemplo, do que em uma casa unifamiliar. Saiba também que locações de imóveis comerciais são mais longas do que em residências unifamiliares. Isso prepara o caminho para um maior fluxo de caixa. Por último, se você estiver em um ambiente de crédito mais apertado, certifique-se de vir batendo com dinheiro na mão. Os emprestadores comerciais da propriedade gostam de ver pelo menos 30 para baixo antes que dêem um empréstimo a luz verde. Mapear um plano de ação Definir parâmetros é uma prioridade máxima em um negócio imobiliário comercial. Por exemplo, pergunte a si mesmo quanto você pode dar ao luxo de pagar e, em seguida, comprar ao redor de hipotecas para obter uma noção de quanto você vai pagar ao longo da vida da hipoteca. Usando ferramentas como calculadoras de hipoteca pode ajudá-lo a desenvolver boas estimativas do custo total de sua casa. Outras perguntas importantes a fazer-se incluem: Quanto você espera fazer sobre o negócio Quem são os principais jogadores Quantos inquilinos já estão a bordo e pagar o aluguel Quanto espaço de aluguel você precisa preencher Aprenda a reconhecer um bom negócio O topo Profissionais imobiliários sabem um bom negócio quando vêem um. Qual é o seu segredo Primeiro, eles têm uma estratégia de saída as melhores ofertas são aqueles onde você sabe que você pode ir embora. Ela ajuda a ter um olho afiado, proprietários sempre estar à procura de danos que requer reparos, saber como avaliar o risco e certifique-se de quebrar a calculadora para garantir que a propriedade atenda às suas metas financeiras. Familiarize-se com as Principais Métricas de Imóveis Comerciais As principais métricas-chave a serem usadas para avaliar os imóveis incluem: Lucro Operacional Líquido (NOI) O NOI de um imóvel comercial é calculado pela avaliação do lucro operacional bruto do primeiro ano e subtraindo Despesas operacionais para o primeiro ano. Você quer ter NOI positivo. Cap Rate Um capital imobiliário ou capital de taxa de capitalização, é usado para calcular o valor das propriedades produtoras de renda. Por exemplo, um complexo de apartamentos de cinco unidades ou mais, edifícios de escritórios comerciais e shoppings menores são todos bons candidatos para uma determinação da taxa de cap. As taxas de capitalização são usadas para estimar o valor presente líquido de lucros futuros ou fluxo de caixa, o processo também é chamado de capitalização de lucros. Dinheiro em dinheiro Investidores imobiliários comerciais que dependem de financiamento para comprar suas propriedades freqüentemente aderem à fórmula de caixa para comparar o desempenho do primeiro ano de propriedades concorrentes. Cash-on-cash leva o fato de que o investidor em questão não exigem 100 dinheiro para comprar o imóvel em conta, mas também explica o fato de que o investidor não vai manter todos os NOI, porque ele ou ela deve usar alguns deles para Fazer pagamentos de hipoteca. Para descobrir dinheiro em dinheiro, os investidores imobiliários devem determinar o montante necessário para investir para comprar a propriedade, ou o seu investimento inicial. Procure Vendedores motivados Como qualquer empresa, os clientes movimentam imóveis. Seu trabalho é encontrá-los - especificamente aqueles que estão prontos e ansiosos para vender abaixo do valor de mercado. O fato é que nada acontece - ou mesmo matérias - em bens imóveis até que você encontre um negócio, que é acompanhado geralmente por um vendedor motivado. Este é alguém com uma razão premente para vender abaixo do valor de mercado. Se o seu vendedor isnt motivado, ele ou ela não será tão dispostos a negociar. Descubra as Belas Artes de Vizinhança Farming Uma excelente maneira de avaliar uma propriedade comercial é estudar o bairro sua localizado em indo para abrir casas. Conversando com outros proprietários de bairros, e à procura de vagas. Use uma abordagem de três pontas para avaliar propriedades Seja adaptável ao procurar grandes negócios. Use a internet, ler os anúncios classificados e contratar cães-pássaro para encontrar as melhores propriedades. Cães de pássaro imobiliário pode ajudá-lo a encontrar investimento valioso leva em troca de uma taxa de referência. A linha inferior Em grande parte, encontrar e avaliar propriedades comerciais não é apenas sobre a agricultura bairros, recebendo um grande preço, ou enviar sinais de fumaça para trazer vendedores para você. No centro da ação é a comunicação humana básica. Seu sobre a construção de relacionamentos e relacionamento com os proprietários, para que eles se sintam confortáveis ​​falando sobre os bons negócios e fazer negócios com você. O valor de mercado total do dólar de todas as partes em circulação de uma companhia. A capitalização de mercado é calculada pela multiplicação. Frexit curto para quotFrancês exitquot é um spin-off francês do termo Brexit, que surgiu quando o Reino Unido votou. Uma ordem colocada com um corretor que combina as características de ordem de parada com as de uma ordem de limite. Uma ordem de stop-limite será. Uma rodada de financiamento onde os investidores comprar ações de uma empresa com uma avaliação menor do que a avaliação colocada sobre a. Uma teoria econômica da despesa total na economia e seus efeitos no produto e na inflação. A economia keynesiana foi desenvolvida. A detenção de um activo numa carteira. Um investimento de carteira é feito com a expectativa de ganhar um retorno sobre ele. As melhores formas de transferir dinheiro internacionalmente Avaliar os prós, contras e custos de diferentes opções de transferência é importante para obter o mais barato e melhor negócio em suas transferências de dinheiro internacional. Hoje enviar dinheiro para o exterior pode ser feito em questão de minutos, não importa onde você está localizado. Além disso, com o desenvolvimento de transferências de dinheiro on-line e digital banking você pode enviar dinheiro internacionalmente e trocar várias moedas sem sair de seu sofá. Mas você paga frequentemente para a conveniência ea velocidade que vem com transferências de dinheiro rápidas, que nem sempre é necessário nem a melhor opção para transferências de dinheiro grandes ou regulares. As taxas cobradas por transações internacionais podem ser caras, razão pela qual vale a pena investigar as várias opções de transferência de dinheiro para garantir que você obtenha o melhor negócio ao enviar dinheiro para o exterior. Aqui o provedor de câmbio TorFX explica os prós e contras de diferentes maneiras de transferir dinheiro para o exterior. Use este guia para escolher se deseja enviar dinheiro on-line ou por meio de transferência eletrônica e como encontrar a melhor taxa de câmbio e taxa para o seu tipo de transferência de dinheiro internacional. Qual é a melhor maneira de transferir dinheiro para o exterior As formas tradicionais de enviar dinheiro ao exterior, como por meio de bancos e transferências eletrônicas, são cada vez mais desafiadas por empresas de câmbio especializadas que oferecem transferências de dinheiro on-line. Cada vez mais os provedores de câmbio oferecem transferências de dinheiro on-line, taxas de câmbio competitivas e ferramentas on-line para monitorar sua transferência de dinheiro internacional e obter a melhor taxa de câmbio. Pode ser difícil calcular a melhor maneira de transferir seu dinheiro internacionalmente através do campo minado de taxas de câmbio variáveis ​​e custos de transferência de dinheiro de cada corretor. Você também precisa considerar qual é a maneira mais segura de transferir seu dinheiro para o exterior, dependendo do seu destino. Leia sobre para determinar a melhor maneira de transferir seu dinheiro no exterior internacionalmente. A maioria das pessoas pensa primeiro em seu banco ao enviar dinheiro para o exterior. Transferências bancárias são uma opção fácil para muitas pessoas, mas nem sempre o método mais rentável ou conveniente. Banco de transferências bancárias são conhecidos por serem altamente seguros, mas os bancos também oferecem uma gama completa de serviços financeiros para que eles não podem sempre alocar a mesma quantidade de apoio de câmbio ou ferramentas on-line como as empresas dedicadas a apenas transferências de dinheiro. Isso também pode significar que os bancos têm taxas de câmbio menos competitivas ou taxas de transferência mais altas do que os corretores de câmbio dedicados, já que estes podem oferecer melhores negócios devido a um grande volume de transferências. Embora, isso varia muito, assim seu melhor para confirmar as taxas com o seu banco. Alguns bancos de retalho são conhecidos por cobrar mais de 30 euros em taxas e taxas de câmbio nem sempre são transparentes, incorporando uma margem de 5 por cento 7 por cima. Você pode encontrar algumas vantagens para transferências bancárias, no entanto, se o seu banco tem filiais internacionais. Se você e seu destinatário tiverem contas nos EUA e na Alemanha com o mesmo banco, por exemplo, você poderá transferir o dinheiro por um baixo custo ou gratuitamente. No entanto, você teria que comparar as taxas de câmbio para ver se você está recebendo o melhor negócio em moedas estrangeiras. Outra vantagem é que as transferências bancárias em euros dentro da Europa podem beneficiar do acordo SEPA (Single Euro Payments Area), que visa facilitar a actividade bancária através das fronteiras europeias, fazendo transferências internacionais o mesmo custo de uma transferência local, embora verifique o seu banco para os seus detalhes específicos . Transferências bancárias internacionais geralmente podem ser feitas facilmente online, em uma filial ou por telefone bancário e concluída em poucos dias. Enviar dinheiro através de transferência bancária ou serviço de operador de transferência Muitas pessoas estão familiarizadas com os operadores de transferência de dinheiro, como MoneyGram ou Western Union, que são conhecidos por enviar dinheiro rapidamente para quase qualquer lugar do mundo. Estas transferências bancárias internacionais são particularmente úteis quando um destinatário não tem acesso a uma conta bancária, está em uma área remota ou precisa de dinheiro rápido. Um exemplo útil é no caso de uma carteira roubada, onde o receptor precisa de fundos imediatos. Os operadores de dinheiro podem ser convenientes porque normalmente você pode transferir dinheiro on-line, via telefone ou na loja em questão de minutos ou horas, não dias como visto em outra opção de transferência. No entanto, as taxas de entrega rápida e mundial podem ser maiores do que outras opções e podem aumentar com o maior dinheiro enviado. As transferências de dinheiro podem custar até 5% ou mais do valor da transferência. Alguns serviços de transferência bancária oferecem ofertas e calculadoras para mostrar os custos estimados, embora não necessariamente a taxa de câmbio. Enviar dinheiro online usando serviços de transferência on-line Transferir dinheiro através de serviços de transferência de dinheiro on-line, como o PayPal, pode fornecer algumas vantagens ao enviar dinheiro para o exterior. Se você e seu destinatário tiverem uma conta, você poderá transferir dinheiro on-line instantaneamente, mesmo tomando fundos diretamente de sua conta bancária para que você não tenha que arranjar qualquer outra coisa. As taxas variam entre os fornecedores como um exemplo, o PayPal define uma taxa fixa de 4 por cento sobre as transferências, o que pode não funcionar o mais barato para grandes transações, mas pode oferecer uma solução de transferência online rápida e fácil. Enviando dinheiro usando um corretor de câmbio As empresas de Câmbio Dedicado (FX ou forex) estão cada vez mais oferecendo uma gama avançada de serviços de transferência e troca para competir com os métodos tradicionais de envio de dinheiro para o exterior. Alguns benefícios oferecidos pelos corretores de FX incluem transferências gratuitas, transferências de dinheiro on-line, melhores taxas de câmbio, suporte 24 horas e acesso a ferramentas on-line como alertas de câmbio e configuração de sua taxa de câmbio desejada. Se o seu planejamento para enviar grandes somas de dinheiro no exterior (mais de 1.000.000.000 de euros, por exemplo), usando um corretor forex pode ser uma opção conveniente. Primeiro, você precisa depositar os fundos que deseja transferir para a conta FX brokerrsquos (geralmente via online, embora existam outras opções, como pagamento direto de seu banco), após o que trocam seu dinheiro e enviam-no para o exterior. Embora seu corretor FX pode oferecer uma transferência gratuita, seu próprio banco pode cobrar uma taxa para transferir o dinheiro para a conta FXrsquos. No entanto, este será normalmente o custo de uma transferência bancária local (ou gratuita) se utilizar um corretor que tenha uma conta bancária no mesmo país ou se for uma transferência de euro dentro da UE e se qualificar para o acordo SEPA. Os provedores de câmbio normalmente podem fornecer taxas de câmbio melhores e taxas ndash ou ndash mais baixas do que os bancos devido ao alto volume de transações que conduzem. A maioria dos corretores de FX online tem calculadoras em seus sites que mostram os custos totais estimados, a taxa de câmbio eo valor exato que você receberá após a transferência, normalmente oferecendo mais transparência do que outras opções de transferência. Outro benefício é que você pode muitas vezes encontrar melhores serviços de apoio, porque os corretores de FX são empresas especializadas focadas em câmbio, como conselhos de moeda e taxas de câmbio em tempo real. Os benefícios de usar um corretor de moeda estrangeira tipicamente incluem: alguns oferecem taxas de transferência livre e taxas de câmbio competitivas você pode bloquear em taxas de câmbio antes de uma transferência de fundo você pode obter conselhos pessoais ou informações de mercado diárias enviadas para o seu e-mail eles podem ajudá-lo a planejar e Tempo seu comércio para obter o máximo de seus fundos. Para pagamentos regulares ndash por exemplo, se você pagar uma hipoteca no exterior, transferir um salário ou pagar taxas de escola internacionais ndash corretores estrangeiros podem oferecer benefícios sobre as taxas de transferência ou deixá-lo bloquear uma taxa de câmbio para regular o valor que você paga em uma moeda estrangeira abaixo). Para pagamentos de uma só vez, o bloqueio das taxas de câmbio também pode ser útil se você precisar fazer uma grande transferência em uma determinada data (por exemplo, fazer um pagamento em uma casa) eo mercado é instável. Se a sua transferência de dinheiro doesnrsquot necessidade de ser apressado, você também pode criar uma ordem de limite ou definir uma taxa de câmbio desejada para o destino. Isto essencialmente permite que você nomear sua taxa de câmbio ideal, e você será contactado quando a moeda atinge essa taxa. Ferramentas de moeda estrangeira para ajudar a conduzir suas transferências de dinheiro Os corretores de moeda normalmente oferecem ferramentas adicionais de troca e serviços que a maioria dos bancos não oferecem, o que pode ajudá-lo a obter um melhor negócio ao transferir e negociar dinheiro. O uso desses serviços também permite que você proteja suas transferências do risco de moeda e estabilize seus pagamentos regulares. Ajustando uma taxa de câmbio de longo prazo Na maioria dos casos, quando você transfere dinheiro para o exterior, você está realizando um lsquospot tradersquo, onde seus fundos são transferidos à taxa de mercado atual. No entanto, se você está transferindo grandes ou regulares somas, por exemplo, comprar uma propriedade ou pagar uma hipoteca estrangeira uma propriedade, um lsquoforward contractrsquo pode criar estabilidade de pagamento. Isso envolve bloquear a taxa de mercado atual por até dois anos, o que significa que você sabe exatamente quanto dinheiro você precisa para cobrir a quantidade necessária de moeda estrangeira, independentemente da situação do mercado. Definição de taxas de câmbio mínimas e máximas Outras ferramentas úteis incluem ordens de perda lsquostop e ordens lsquolimit. Estas taxas mínimas e máximas fixadas em que você está disposto a negociar ou enviar seu dinheiro, respectivamente. Isso significa que você pode esperar por melhores taxas de câmbio, enquanto ao mesmo tempo sabe que seus fundos serão transferidos à taxa estabelecida pelo seu pedido de perda lsquostop se o mercado cair inesperadamente, protegendo-o de perdas futuras. Por que as empresas oferecem taxas de câmbio tão diferentes Todos os provedores ndash de câmbio ou lsquoforexrsquo ndash comprar sua moeda do mercado interbancário privado. Eles então adicionam uma margem em cima disso quando eles vendem, exatamente da mesma maneira que os varejistas fazem com produtos físicos. As empresas oferecem taxas de câmbio diferentes porque usam margens de lucro diferentes. Como as taxas de câmbio afetam sua transferência de dinheiro internacional As taxas de câmbio podem afetar significativamente quanto dinheiro você recebe na outra extremidade e pode ter um impacto particularmente notável em transferências maiores. O mercado de câmbio é incrivelmente volátil, então saber como se proteger do risco é a chave. As taxas de câmbio podem flutuar segundo uma base segundo-por-segundo. Os desenvolvimentos políticos, económicos, sociais e ambientais podem afectar o valor de uma moeda. Um aumento repentino ou uma queda em uma taxa de câmbio de, por exemplo, um resultado eleitoral, poderia fazer uma diferença significativa para o total de fundos que você recebe de um dia para outro. Por esta razão, o tempo faz uma diferença para a sua transferência e existem muitas ferramentas on-line e alertas para ajudá-lo a obter a melhor taxa de câmbio, ou você pode bloquear uma taxa de câmbio para assumir o controle de suas transferências como explicado acima. Taxas de câmbio, no entanto, arenrsquot o único fato a considerar. As taxas para transferir o seu dinheiro variam muito entre fornecedores ndash se livre, uma taxa fixa ou uma percentagem do seu ndash transferência para uma taxa de câmbio atraente não significa necessariamente que você vai ter mais dinheiro. Por exemplo, um provedor de forex pode cobrar uma taxa de transferência zero, mas a taxa de câmbio pode ser menor, enquanto outros podem promover taxas de câmbio altamente favoráveis, mas cobrar taxas de transferência mais elevadas no topo. Dicas para considerar antes de transferir dinheiro para o exterior Therersquos muito para pensar quando transferir fundos no exterior, embora essas preocupações podem ser divididos em os seguintes pontos-chave: Saiba quais fatores afetarão suas transferências de dinheiro para que você possa proteger-se melhor do risco e manter Up-to-date com as últimas notícias moeda. Escolha o seu prestador de cuidados cuidadosamente não basta olhar para a sua taxa, mas também em seus níveis de serviço e suporte no caso de algo der errado. Decidir sobre o melhor momento para sua ndash transferência você tem tempo para esperar por uma taxa de câmbio melhor, ou você precisa trocar seus fundos imediatamente Ao decidir a melhor maneira de transferir dinheiro no exterior, um pouco de pesquisa e planejamento pode percorrer um longo caminho . Cada opção de transferência de dinheiro tem benefícios e desvantagens para que você precise pesar-los de acordo com o que você precisa, seja itrsquos velocidade ou uma taxa baixa, com base em quanto dinheiro você tem para transferir e quão rapidamente ele precisa ser enviado. Escolha o fornecedor certo para suas necessidades e você pode desfrutar de transferências de dinheiro internacionais simples, rápidas e econômicas. Comente aqui sobre o artigo, ou se você tiver uma sugestão para melhorar este artigo, clique aqui. Se você acha que alguma informação nesta página está incorreta ou desatualizada, entre em contato conosco. A Expatica faz todos os esforços para garantir que seus artigos sejam tão abrangentes, precisos e atualizados quanto possível, mas também agradeceram por qualquer ajuda (se você quiser entrar em contato com a Expatica por qualquer outro motivo, siga as instruções nesta página de contato da Web .) 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